抵押物在抵押期间出售是否违法?

我有一处房产作为抵押物向银行贷款了,现在因为一些原因想把这处房产卖掉,但又担心这样做不合法。想了解下在抵押期间出售抵押物具体在哪些情况下是合法的,哪些又是违法的,相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

抵押物在抵押期间出售是否违法,需要分情况来看:


首先,若在抵押期间出售抵押物时,已经获得了抵押权人的明确批准,那么这种出售行为是合法的。例如,你将房屋抵押给银行后,若想出售该房屋,经过银行同意后,就可以进行出售。这是因为抵押权人对抵押物享有一定的权益,其同意表明对这种处置方式的认可。依据《中华人民共和国民法典》相关条款,抵押期限内,抵押人拥有转让抵押财物的权利,但此项权利的行使需与相对方达成协议,双方如未对此另作约定,则应依循法律的规定。


其次,受让方能够代替原债权人履行全部债务,从而促使抵押权被消除的情况下,出售行为也是合法的。比如,你将车辆抵押给金融机构借款,在抵押期间你想出售该车辆,而购买方愿意代替你向金融机构偿还全部借款,那么这种出售行为就是合法的。因为在这种情况下,原有的债务得到了清偿,抵押权也就随之消灭,不会对抵押权人的权益造成损害。


然而,如果在抵押期间,未经抵押权人同意,且受让方也不愿意代为清偿债务,那么出售抵押物的行为就是违法的。因为这种行为可能会损害抵押权人的利益,使其债权无法得到保障。


需要注意的是,即使抵押物在合法的情况下被出售,抵押权人仍享有有限受偿权。也就是说,一旦卖方与抵押权人之间的债务违约或不能清偿,即使新买者取得了所有权,抵押权人也有权对抵押物进行拍卖、变卖,以实现自己的债权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

抵押给银行的房子能不能卖?

我有一套房子抵押给银行了,现在因为一些经济原因想把房子卖掉,不知道是否可行,具体需要满足哪些条件,以及要走哪些程序呢?希望能得到专业的解答。

抵押给银行的房子可以买卖吗?

我有一套房子抵押给银行了,现在因为一些经济原因想把房子卖掉,但又不确定这样做是否合法合规。我想了解具体在什么情况下抵押给银行的房子能够合法买卖,以及需要办理哪些手续。

房子抵押给银行后还能不能卖给别人?

我有一套房子抵押给银行贷款了,现在因为一些原因想把房子卖掉,不知道法律上允不允许。想了解下具体有哪些相关规定,以及需要满足什么条件才能出售。

抵押人是否可以出租抵押房产?

我有一套房产已经抵押出去了,现在想把它出租获取收益,但又担心这样做不符合法律规定。想知道在这种情况下能不能出租,出租后如果抵押权实现了会有什么影响。

抵押期间出租房屋是否有效?

我有一套房子目前处于抵押状态,现在想把它出租出去,但是又担心这样做不符合法律规定,会产生一些纠纷。我想具体了解一下在这种抵押期间出租房屋在法律上到底是怎么规定的,是不是完全不可以出租呢?

房子在抵押贷款期间是否可以出售?

我有一套房子目前处于抵押贷款状态,现在因为一些经济上的变动,想把房子卖掉,但又担心抵押贷款会影响出售。想具体了解一下在这种情况下出售房子需要满足哪些条件,以及具体该怎么操作。

房子已经抵押了,还能不能进行售卖呢?

我最近手头有点紧,想把抵押出去的房子卖掉换点钱应急。但又担心这样做会不会违反什么规定,或者引起一些法律纠纷。所以特别想知道在房子已经抵押的情况下,究竟能不能合法地把它卖掉,以及如果可以卖的话,需要注意哪些方面。

房子抵押在银行还可以卖吗?

我有一套房子因为资金周转问题抵押给银行了,现在因为一些特殊情况想把房子卖掉,但是不知道这种情况下能不能卖。我想了解一下相关的法律规定,具体要满足哪些条件才可以卖,以及需要办理哪些手续。

判决前房产抵押是否有效?

我有一处房产,目前正涉及一些纠纷,还没等到法院判决。现在我想把这处房产进行抵押,可又担心这样做会不会没有法律效力。我就想知道在法院判决前抵押房产到底符不符合法律规定,在什么情况下会有效或者无效。

抵押贷款的房子是否可以买卖?

我有一套房子办理了抵押贷款,现在因为一些特殊情况想把房子卖掉,但不太清楚这种情况下能不能卖,会不会有什么风险,具体要满足哪些条件才能顺利买卖,希望能得到专业的解答。

强奸没及时报案还可以立案吗?

我朋友遭遇了强奸,当时因为害怕没有及时报案。现在过了一段时间了,她心里还是很纠结,不知道这种情况还能不能去报案立案。想了解下具体的法律规定以及需要注意的事项。

在新疆进行保险理赔该如何找律师?

我在新疆遇到了保险理赔方面的难题,自己处理起来感觉很棘手,不知道该怎么找合适的律师来帮我。想了解找律师有哪些途径,怎样判断律师靠不靠谱,还有找律师过程中要注意些什么,希望能得到详细的解答。

有孩子能直接去民政局办理离婚吗

我和另一半感情不和,已经决定离婚了,我们育有一个孩子。想问下这种情况能不能直接去民政局办理离婚呢?主要想了解办理离婚时,孩子的相关问题是怎么规定和处理的。

老人遗嘱要求女儿还债合理吗

我家老人刚去世,留下遗嘱说让我偿还他生前的债务。我不太明白,想知道从法律角度看,老人这么做合理吗?我需不需要按照遗嘱去偿还这些债务?希望能了解具体法律规定和这种情况该如何处理。

什么情况下辞退员工不用补偿?

我是公司的管理人员,最近在处理员工辞退的事情,想知道在哪些情况下辞退员工公司不用给予补偿,想具体了解一下相关法律规定和具体情形,以免后续出现不必要的法律纠纷。

撞车第二天需要去交警队处理吗?

前几天我开车不小心和别人撞车了,当时大家都比较忙,就没马上去交警队。现在我想知道,撞车第二天是不是就应该去交警队处理这个事情呢?不知道有没有时间限制,不去会不会有啥问题。

投诉举报停薪留职作假是否有用?

我发现有同事停薪留职的情况可能是作假的,他明明在外有工作还拿着单位的基本工资。我想知道要是我去投诉举报这种停薪留职作假的情况,会不会有效果,单位和相关部门会不会处理呢?

老赖能被拘留多少次?

我遇到个老赖欠我钱不还,法院已经判决了但他还是不履行。听说可以对老赖进行拘留,我就想问问法律上对于老赖能被拘留的次数有没有什么限制呢?是可以无限次拘留,还是有个具体的次数规定?

土地增值税应计入什么科目?

我在处理公司财务账目时,涉及到土地增值税这一项,不太清楚该把它计入哪个会计科目。我知道不同情况可能计入的科目不同,但具体该怎么判断和操作呢?希望能得到详细解答。

医院缴费的部门叫什么?

去医院看病,看完医生开了药,不知道该去哪里缴费,想了解下医院专门负责缴费的部门一般叫什么。