抵押物在抵押期间出售是否违法?

我有一处房产作为抵押物向银行贷款了,现在因为一些原因想把这处房产卖掉,但又担心这样做不合法。想了解下在抵押期间出售抵押物具体在哪些情况下是合法的,哪些又是违法的,相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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抵押物在抵押期间出售是否违法,需要分情况来看:


首先,若在抵押期间出售抵押物时,已经获得了抵押权人的明确批准,那么这种出售行为是合法的。例如,你将房屋抵押给银行后,若想出售该房屋,经过银行同意后,就可以进行出售。这是因为抵押权人对抵押物享有一定的权益,其同意表明对这种处置方式的认可。依据《中华人民共和国民法典》相关条款,抵押期限内,抵押人拥有转让抵押财物的权利,但此项权利的行使需与相对方达成协议,双方如未对此另作约定,则应依循法律的规定。


其次,受让方能够代替原债权人履行全部债务,从而促使抵押权被消除的情况下,出售行为也是合法的。比如,你将车辆抵押给金融机构借款,在抵押期间你想出售该车辆,而购买方愿意代替你向金融机构偿还全部借款,那么这种出售行为就是合法的。因为在这种情况下,原有的债务得到了清偿,抵押权也就随之消灭,不会对抵押权人的权益造成损害。


然而,如果在抵押期间,未经抵押权人同意,且受让方也不愿意代为清偿债务,那么出售抵押物的行为就是违法的。因为这种行为可能会损害抵押权人的利益,使其债权无法得到保障。


需要注意的是,即使抵押物在合法的情况下被出售,抵押权人仍享有有限受偿权。也就是说,一旦卖方与抵押权人之间的债务违约或不能清偿,即使新买者取得了所有权,抵押权人也有权对抵押物进行拍卖、变卖,以实现自己的债权。

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