房子做了抵押贷款还能过户吗?
我家房子之前因为资金周转问题做了抵押贷款,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,不知道这种情况下能不能办理过户手续。具体想了解一下相关的法律规定和实际操作流程。
展开


房子做了抵押贷款,在某些情况下是可以过户的,但并非绝对。 首先,从法律概念来讲,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房产抵押的情境中,银行作为抵押权人,对该房产享有一定的权益。 一般情况下,未经抵押权人(通常是银行)同意,不能单纯地办理房产过户手续。这是为了保障抵押权人的利益,防止抵押人在未经其许可的情况下擅自处置抵押物,从而影响其债权的实现。例如,若抵押人将房产过户给他人后,无法按时偿还贷款,银行将难以对该房产行使抵押权来实现自身债权。 然而,存在一些可以过户的特殊情形。一是借款人与贷款机构(抵押权人)协商一致,并且还清贷款解除抵押后,便可以进行过户。例如,甲向银行贷款并以房产作抵押,后来甲与银行协商,提前还清了贷款,银行解除了对该房产的抵押,此时甲就可以将房产过户给他人。二是经司法途径拍卖成交后可过户。比如,因抵押人未能按时偿还贷款,银行通过司法程序将该房产进行拍卖,拍卖成交后,房产可以过户给买受人。 另外,在实际操作中,即使经过抵押权人同意,通常也需要遵循一定的规定和手续。抵押人一般要向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查并联系担保公司担保,在余款付清、注销抵押权并取回房产证后,才能进行过户。而且,不同地区在具体操作上可能存在差异,所以在办理过户时要谨慎对待。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




