房产抵押担保具体是怎么执行的呢？

房产抵押担保的执行，具体情况如下：

首先，关于执行的前提。需要确定抵押权是否依法设定并具有法律效力。只有在抵押合法有效的情况下，相关执行程序才能有序开展。

其次，执行时的受偿顺序。在对已经抵押的房屋进行强制执行时，所得款项由抵押权人优先受偿。也就是说，在分配变卖、拍卖房产所得的款项时，抵押权人会先拿到属于自己的那部分，有剩余的才会用来清偿其他申请人的债权。

再者，对于唯一房产的特殊规定。如果已抵押的房子是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这是因为尽管房屋设定了抵押，具备了社会经济属性，参与了社会性的交易，但从保障基本生活的角度出发，对于唯一的居住房屋有特殊的保护。不过，法理上也明确，设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且可以预见到未来为实现债权而需要变现。

最后，执行方式方面。通常可以通过拍卖或者变卖的方式执行已经设定抵押权的房产。在司法实践过程中，房屋抵押合同书需要写明抵押人和抵押权人的具体身份信息、债权的情况等相关内容。在整个执行过程中，需遵循公正、透明原则，保障双方权益。

法律依据主要是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条关于查扣程序的相关规定。