房屋抵押担保承担的是什么责任?

我最近考虑用房屋做抵押担保,但不太清楚具体要承担哪些责任。比如如果债务人还不上钱,我是不是要把房子直接给债权人?承担责任的范围具体有哪些?希望能得到专业详细的解答。
张凯执业律师
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房屋抵押担保承担的主要是担保责任,具体是以房屋价值为限偿还债务的责任。通俗来讲,就是当债务人没办法按照约定履行债务的时候,抵押人需要用房屋的价值来保障债权人的权益。


从法律条文来看,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。例如,甲向乙借款100万元,用自己的房屋作抵押,若甲到期未还钱,乙为了追回这100万元产生了一些必要的费用,像诉讼费、律师费等,这些都在抵押担保的范围内。


如果当事人对抵押担保的范围没有约定或者约定不明确的,抵押人应当对全部债务承担责任。需要注意的是,在实现抵押权时,一般会通过合法的程序对抵押房屋进行处置,比如拍卖、变卖等,用所得价款来清偿债务,而不是直接将房屋给债权人。


此外,如果是作为房产抵押贷款的担保人,要担保借款人的还款能力,当借款人违约时需承担连带清偿责任,承担责任后可向借款人追偿。所以在提供房屋抵押担保或者作为担保人之前,一定要充分了解其中的风险,谨慎考虑自身的情况。

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