欠债名下有一套房会被拍卖吗

我之前因为一些事情借了钱,现在实在还不上了,名下就只有一套房子。我特别担心这套房子会被债主拿去拍卖,让我和家人没地方住。想问问这种情况下,我的这套唯一住房到底会不会被拍卖啊?主要想了解判定房子是否会被拍卖的具体条件 。
张凯执业律师
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欠债名下有一套房是否会被拍卖,不能一概而论。首先得明确,合法借贷且债权人走法律程序追债,在某些情形下房产可能会被拍卖。


比如债务数额较大,经过法院判决确定了债务的合法性和金额,同时被执行人没有其他可供执行的财产来偿还债务,那么房产就有被拍卖用来清偿债务的可能。


不过,存在不少例外情况。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;二是执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


也就是说,如果这套房是你和家人维持生活必需的居住房屋,正常情况下法院不会轻易拍卖。但要是有上述规定中的情况,比如你为躲债转移了其他房屋,那房子就可能被拍卖。另外,要是房子明显超出你和家人生活必需的范围,像大面积豪华别墅这种,法院也可以执行拍卖 。总之,要综合多方面因素来判断房子是否会被拍卖。

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