question-icon 欠款被起诉按揭房会被拍卖吗

我因为一些事情欠了别人钱,现在被起诉了。我名下有一套按揭房,贷款还没还完。我特别担心房子会被拍卖,想知道这种情况下,我的按揭房到底会不会被拍卖呀,想了解具体的法律规定是怎样的 。
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answer-icon 共1位律师解答

欠款被起诉后,按揭房一般不会立即被拍卖。 首先,当欠款纠纷起诉到法院并判决后,如果在法院确定的履行期限内没有履行还款义务,对方可以申请法院强制执行。 但是,由于房屋是按揭房且贷款没有偿还完毕,银行对房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里银行作为抵押权人,有优先受偿权。 在这种情况下,法院仅能查封该房屋。只有等到贷款还清,银行解除抵押之后,法院才能对房屋采取拍卖等强制执行措施。这是因为要保障抵押权人的合法权益,银行的抵押权在法律上有一定的顺位和保障。 另外,《民事诉讼法》第二百四十四条也规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产,但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 也就是说,即使后续满足了拍卖条件,法院在执行时也会考虑被执行人及其家属基本生活保障问题。 相关概念: 抵押权:是指债权人对债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行到期债务时,依法享有的就该财产优先受偿的权利。 强制执行:是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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