按揭贷款的房子法院能不能拍卖?

我有一套房子是按揭贷款买的,现在因为一些债务纠纷担心法院会拍卖我的房子。我想知道在什么样的具体情况下,按揭贷款的房子会被法院拍卖,有没有什么特殊的保护规定呢?
张凯执业律师
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按揭贷款的房子在符合一定条件下,法院是可以拍卖的。


首先,解释一下相关概念。按揭贷款买房,实际上就是购房者以所购房屋作为抵押向银行贷款,银行作为抵押权人,在购房者不能按时偿还贷款时,有权对抵押房屋进行处置。


从法律规定来看,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对于被执行人及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但一般不会拍卖、出售或止赎。也就是说,如果该按揭房屋是被执行人及其家属生活必需的居住房屋,原则上法院不会轻易拍卖。


然而,如果存在特殊情况,比如购房者长期不按时交按揭给银行,银行有权向法院起诉。法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后,会给予被执行人六个月的宽限期,宽限期过后,若仍未解决相关问题,法院就可以对房屋进行拍卖。在拍卖所得价款的分配上,贷款行作为抵押权人,有优先受偿权,即先用于偿还银行的贷款本息等,剩余价值再用于偿还被执行人的其他债务。


总之,按揭贷款的房子是否会被法院拍卖,需要根据具体情况来判断,主要看是否属于生活必需居住房屋以及是否存在违约等导致银行起诉等情况。

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