欠钱被起诉房产会被拍卖吗

我之前因为一些事情借了钱,现在被对方起诉了。我名下有一套房产,这是我目前唯一的住房。我特别担心这套房子会被拍卖,想了解在这种情况下,法院到底会不会拍卖我的房产啊,想知道具体是怎么判定的。
张凯执业律师
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欠钱被起诉后,房产是有可能被拍卖的。首先要明白,当债权人向法院起诉并且获得胜诉判决后,如果债务人没有按照判决规定的时间履行还款义务,债权人就可以向法院申请强制执行。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。


法院是否会拍卖房产,要综合多方面因素来判断。如果这套房产是债务人和其抚养家属维持基本生活必需的居所,根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,法院一般只会查封,不会拍卖、变卖或者抵债。不过要是房产面积过大、价值过高,远远超出了维持基本生活的需要,或者债务人还有其他可供居住的房屋,那么法院就有可能将房产拍卖用于偿还债务。


另外,如果房屋还处于按揭状态且贷款没还清,银行对房屋享有抵押权,法院一般先查封,等贷款还清银行解除抵押后,才可能对房屋进行拍卖等强制执行措施。总之,法院会根据具体情况,在保障债务人及其家属基本生活的前提下,依法决定是否拍卖房产来实现债权人的债权。


相关概念:

强制执行:就是在当事人不主动履行法律判决规定的义务时,由法院通过强制手段,比如查封、拍卖财产等方式,来保证法律判决得以执行。

抵押权:就是债权人对债务人或第三人提供的、用于担保债务履行的特定财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

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