房屋买卖个人居间是否有效？

我最近想通过个人居间来进行房屋买卖，但是不太确定这种方式是否具有法律效力。我担心签了相关合同后，后续会出现一些法律纠纷，所以想具体了解下房屋买卖个人居间在法律上的有效性，以及需要注意哪些方面。
张凯执业律师
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房屋买卖个人居间在满足一定条件时是有效的。


首先，从民事行为能力方面来看，参与居间活动的当事人需要具有相应的民事行为能力。简单来说，就是当事人要能够清楚地理解自己行为的性质和后果，能够独立地进行民事活动。比如，成年人一般是具有完全民事行为能力的，而未成年人、精神病人等可能在某些情况下不具备或者限制民事行为能力。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。


其次，意思表示要真实。这意味着当事人之间的约定是出于自愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。例如，不能一方故意隐瞒重要信息或者用威胁的方式让另一方签订居间合同。


再者，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能通过居间活动进行非法的房屋买卖，像买卖违法建设的房屋等。


总之，只要个人居间行为满足上述这些条件，那么在房屋买卖中就是有效的。

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