房产中介代理房屋买卖的流程是什么

房产中介代理房屋买卖一般有以下流程：

首先是卖方委托环节，卖方要持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续，接着与中介协商房产价值，达成一致后签订《房屋出售委托协议》。这一步就像是给中介一个“许可证”，让他们有权利帮您卖房子。依据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同 。

然后是宣传推广环节，中介会通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传，让更多人知道有这套房子在卖。

接着是带看协商环节，中介带领客户前去实地看房，填写看房记录，并协商房产的交易价格。这时候中介就像是一个“桥梁”，连接买卖双方，沟通各种想法和要求。

当买卖双方就房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》。合同签订后，中介一般会收取双方剩余的50%服务费。

之后是办理手续环节，中介带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具“销售不动产统一发票”。然后带买卖双方以及《房地产权证》、“销售不动产统一发票”、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。

过户约一个月，房地产交易服务中心通知缴交税费时，中介需陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易服务中心缴交税费。最后房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》，交易结束，资料存档。

相关概念：

《房屋出售委托协议》：是卖方和中介签订的，规定中介有权利帮卖方售卖房屋以及双方相关权利义务的协议 。

《房屋买卖合同》：是买卖双方就房屋交易各项事宜达成一致的书面协议，明确双方权利和义务。