question-icon 和房产中介打交道需要注意哪些方面?

最近打算通过房产中介买房,之前没什么经验,心里有点没底。担心会遇到各种问题,比如被中介坑钱,或者合同里有陷阱。想了解在和房产中介接触、交易的整个过程中,具体都要注意些什么,好让自己心里有个谱。
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  • #合同审查
  • #佣金支付
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answer-icon 共1位律师解答

和房产中介打交道,有诸多需要留意的地方。 首先,要查明真实情况。二手房买卖双方通常互不相识,为防止诈骗,要核实对方身份及房产真实信息。可凭身份证去房产交易中心查询房屋信息,查看中介门店营业执照了解其资质,这能确保中介公司是正规合法经营的。《民法典》等相关法律规定了市场主体合法经营的要求,有合法资质是其诚信经营的基础。 其次,明确付款方式。在房产买卖中,付款方式容易引发争议。签订合同时,要对付款方式、日期、次数及每次付款数额做详细约定。例如选择一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金再存入对方账户的安全方式。这样能保障资金流转的安全和透明,避免不必要的纠纷。 再者,确定交房时间。若达成买卖意向,要在合同中明确交房时间。比如注明卖方在什么时间以何种方式将房屋交付给买方,若不能按时交房买家将获得怎样的赔偿,以及房屋是否存在租赁情况等。这能保障购房者按时入住的权益,避免因交房时间不明产生矛盾。 然后,别让户口问题困扰自己。一般卖家可预留一笔钱,在交房时确认户口情况后再支付,数额通常为房屋总价的1%左右。如此能促使卖家及时处理户口迁移问题,保障购房者权益。 另外,要当心维修基金被中介“黑吃”。买卖双方需当面沟通,若将维修基金赠予买家,要在“购房条件约定”条款的“其他约定”中进行约定。房屋交接时,双方共同到物业管理公司,针对维修基金账户余额进行资金交割和户名变更。 还有,签订合同要“先小人,后君子”。房产中介提供的格式合同可能存在对买方不利的霸王条款,如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”等。签订合同时要认真阅读条款,对于不合理条款要提出修改,交出房产证或买房款时,务必要求对方出具收条。 关于佣金支付,签订合同后,买卖双方应按约定支付居间费用。要明确是买方、卖方还是双方共同支付,比例多少,以及支付方式是一次性还是分阶段,何时支付等。例如上海市规定,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。 最后,要保留证据。交易过程中的书面材料,如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件,都要妥善保存。特别是中介或对方的口头承诺,要坚持让其以书面形式呈现,以便在发生纠纷时作为证据维护自身权益。

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