和房产中介打交道需要注意哪些方面？

和房产中介打交道，有诸多需要留意的地方。

首先，要查明真实情况。二手房买卖双方通常互不相识，为防止诈骗，要核实对方身份及房产真实信息。可凭身份证去房产交易中心查询房屋信息，查看中介门店营业执照了解其资质，这能确保中介公司是正规合法经营的。《民法典》等相关法律规定了市场主体合法经营的要求，有合法资质是其诚信经营的基础。

其次，明确付款方式。在房产买卖中，付款方式容易引发争议。签订合同时，要对付款方式、日期、次数及每次付款数额做详细约定。例如选择一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金再存入对方账户的安全方式。这样能保障资金流转的安全和透明，避免不必要的纠纷。

再者，确定交房时间。若达成买卖意向，要在合同中明确交房时间。比如注明卖方在什么时间以何种方式将房屋交付给买方，若不能按时交房买家将获得怎样的赔偿，以及房屋是否存在租赁情况等。这能保障购房者按时入住的权益，避免因交房时间不明产生矛盾。

然后，别让户口问题困扰自己。一般卖家可预留一笔钱，在交房时确认户口情况后再支付，数额通常为房屋总价的1%左右。如此能促使卖家及时处理户口迁移问题，保障购房者权益。

另外，要当心维修基金被中介“黑吃”。买卖双方需当面沟通，若将维修基金赠予买家，要在“购房条件约定”条款的“其他约定”中进行约定。房屋交接时，双方共同到物业管理公司，针对维修基金账户余额进行资金交割和户名变更。

还有，签订合同要“先小人，后君子”。房产中介提供的格式合同可能存在对买方不利的霸王条款，如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”等。签订合同时要认真阅读条款，对于不合理条款要提出修改，交出房产证或买房款时，务必要求对方出具收条。

关于佣金支付，签订合同后，买卖双方应按约定支付居间费用。要明确是买方、卖方还是双方共同支付，比例多少，以及支付方式是一次性还是分阶段，何时支付等。例如上海市规定，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

最后，要保留证据。交易过程中的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要妥善保存。特别是中介或对方的口头承诺，要坚持让其以书面形式呈现，以便在发生纠纷时作为证据维护自身权益。