中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱？

在通过中介买房时，确实要警惕诸多黑中介陷阱。

首先是房款代管陷阱。在二手房交易里，正常买卖双方应直接交割房款，中介起监督作用。但有些中介工作人员会花言巧语劝客户把房款交给他们代管。一旦房款交出，中介公司可能以各种理由拖延交易时间，甚至占用、挪用客户的房款来为公司谋取利益，有的中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来极大不便。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任 ，这种挪用行为明显损害了委托人利益。

交购房定金环节也有陷阱。交定金时往往要签买卖合同，此时要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认。然而，中介常说只是意向其他可再商量，让客户赶紧签字。可一旦钱交出去，中介就有了制约客户的手段。所以务必等产权调查出来之后再交定金，比较可行的是在同一天和中介一起去做产权调查，确认没问题后再交定金。若产权有问题，比如房屋被抵押、查封等，即便质问中介，中介也可能推诿责任，而客户可能就陷入被动。

合同方面也存在陷阱。多数中介有统一制式合同，但要特别注意补充条款。一般合同会写明双方应尽责任，却常不写违约责任。买卖双方应提前约定违约责任，并且要把中介方的违约责任也明确约定。签二手房合同要遵循“先小人，后君子”原则，提前把各种情况和责任说清楚。

还有中介费支付陷阱。从很多房产纠纷来看，购房者应坚持房产交易全部完成后再付中介费，并在合同书中明确写明。一般中介合同会要求在签订买卖合同时付全部中介费，有些中介工作人员还称交完中介费仍会好好服务，但事实证明这种话不可轻信。中介未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用（《民法典》第九百六十四条 ）。如果提前支付中介费，后续中介若不履行职责，购房者很难维权。

另外，黑中介还可能有隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、假冒房东、收取中介费以外的杂费等陷阱。购房者一定要保持警惕，仔细甄别。