中介把房子卖给第三方是否违法?

最近在处理房屋相关事宜,找了家中介帮忙。但我有点担心,万一中介背着我把房子卖给第三方,这算违法吗?我想知道在什么情况下中介这么做是违法的,什么情况又是合法的,希望能了解得详细些。
张凯执业律师
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中介把房子卖给第三方这种情况,不能一概而论地说违法或者不违法。


首先,如果交易者在知情且同意的前提下签订买卖合同,那么中介的这种转售行为是符合法律规定的。这是因为当房屋完成售予中介这一流程后,房屋的所有权和使用权就归中介公司了,在这种情况下中介转卖属于正常处置其所有物。相关法律依据是《民法典》中关于民事法律行为有效的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果交易各方都具备相应能力,交易是真实自愿的,且不违法违规和公序良俗,那么交易就是有效的。


然而,如果中介存在一些不当行为,那就是违法的了。比如中介以蓄意欺骗、隐匿、歪曲等方式披露与签立合同密切相关的关键信息或提供不实报告给买方,以此造成买方权益受到严重侵犯,这种情况下中介不仅无权向买方请求履行应有的支付报酬义务,同时还必须承担相应的赔偿损失的职责。依据《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任 。


所以,在进行房屋交易选择中介时,一定要选择有良好声誉和资质认证的中介机构,并且认真审阅各项合同条款,以此保障自身权益。


相关概念:

中介人:就是为交易双方提供媒介服务,促使双方达成交易的人或机构,在房屋买卖中,中介公司就是常见的中介人。

委托人:就是委托中介人帮忙处理事务的一方,在房屋买卖里,通常是房屋的卖方或买方委托中介公司帮忙处理买卖相关事宜,这里的卖方或买方就是委托人。

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