房产中介赚差价是否违法?

我最近想通过房产中介买房,但是听说有些中介会赚差价。我很担心自己会遇到这种情况,导致多花钱。我想了解一下,房产中介赚差价这种行为到底违不违法,具体在哪些情况下算违法,有没有相关法律规定来保障我们购房者的权益呢?
张凯执业律师
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房产中介赚差价的行为通常是违法的。


首先,解释一下什么是房产中介赚差价。所谓“赚差价”,就是房产中介机构在房屋买卖或租赁过程中,通过隐瞒真实的房屋价格信息等欺诈手段,以低于卖家实际报价的价格购入房屋,再以高于这个价格卖给买家,或者在租赁中采用类似手法,从中获取除了正常佣金之外的额外利润。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。同时,《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律法规也明确规定,房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。


房产中介的这种赚差价行为,严重损害了消费者的合法权益,破坏了市场的公平交易秩序。比如,买家可能因为中介的隐瞒而支付了过高的房价,卖家也可能因为中介的操作而没有得到应有的房款。如果发生这种情况,委托人有权要求中介机构对所造成的损失给予相应赔偿。


不过,需要注意的是,如果房产中介在交易过程中,事先向买卖双方都明确说明了可能存在的差价情况,并且得到了双方的同意,那么这种情况下的差价收取可能不被认定为违法。但在实际生活中,这种情况比较少见,大多数赚差价行为都是中介的欺诈操作。

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