question-icon 找中介买房会不会有纠纷?

我打算通过中介买房,但最近听说很多人找中介买房时遇到各种糟心事,产生了不少纠纷。我就担心自己也会碰到类似情况,想了解下找中介买房一般会有哪些纠纷,又该怎么避免呢?
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answer-icon 共1位律师解答

找中介买房有可能会产生纠纷,也有可能顺利完成交易,不能一概而论。以下为你详细分析: ### 可能产生纠纷的情况 - **虚假房源问题**:部分不法中介为了吸引买房者,会发布一些条件优越、价位超值的虚假房源信息。当买房者表现出购买意向时,就以各种理由推脱,如租客不让看房、业主不想卖等。 - **产权纠纷风险**:尽管中介会对房源产权进行审查,但仍可能存在疏漏。比如房屋可能存在共有、抵押或查封等情况,而中介未能及时准确地告知买房者。 - **中介服务不到位**:有些中介可能在服务过程中存在不专业、不负责的情况,比如没有如实提供与委托房屋有利害关系的重要事实,包括房屋的权属情况、抵押典当等权利限制信息、预告登记异议登记等信息以及买卖双方的基本信息等。 - **费用不明确**:中介费用的收取标准不清晰,或者在交易过程中额外收取不合理费用,也容易引发纠纷。 ### 相关法律依据 《房地产经纪管理办法》第21条规定了与委托房屋有利害关系的重要事实,中介有义务如实提供这些信息。如果中介违反相关规定,没有尽到应有的审查和告知义务,那么在产生纠纷时可能需要承担相应的责任。 ### 避免纠纷的方法 - **选择正规中介**:在选择中介时,要查看其是否具有合法的营业执照和相关资质证书,了解其信誉和口碑。 - **明确合同条款**:在签订购房合同和中介服务合同前,要仔细阅读合同条款,明确各方的权利和义务,特别是关于房价、中介费、付款方式、交房时间等重要条款。 - **核实房源信息**:买房者自己也应保持警惕,对房源信息进行核实,比如到房地产管理部门查阅产权登记档案,确保交易房屋不存在产权问题。

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