私人转卖商品房是否合法？
我自己有套商品房，想把它卖掉。但我不太清楚私人转卖商品房这种行为在法律上合不合法，会不会存在什么风险或者需要满足什 么条件呢？我怕自己一不小心就违法了，所以想咨询一下。
张凯执业律师
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一般来说，私人转卖商品房是合法的，但需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。
首先，转卖人需要拥有该商品房的合法产权。这意味着房屋的产权清晰，没有产权纠纷，转卖人是房屋所有权证上登记的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有在完成产权登记，取得合法产权证书后，转卖人才能合法地进行房屋转卖。
其次，房屋不存在限制交易的情形。例如，有些房屋可能因为司法查封、抵押等原因被限制转让。如果房屋处于被司法机关查封的状态，那么在查封期间是不能进行转卖的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
此外，转卖过程需要遵守相关的交易程序。双方需要签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。同时，要按照规定办理产权过户手续，缴纳相关的税费。《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让的程序和要求，包括签订合同、申请过户、缴纳税费等环节。只有完成这些法定程序，房屋的转让才在法律上得到认可。
综上所述，只要满足上述条件并遵循相关程序，私人转卖商品房就是合 法的。但如果不满足条件或者违反规定进行转卖，可能会导致交易无效，甚至需要承担相应的法律责任。