未经房主同意把房子挂出去是否违法?

我手里有套房子,但不是我的,我没经过房主同意就把房子挂到网上售卖了。我也不清楚这样做有没有问题,现在有点担心,想知道我这种没经房主同意就把房子挂出去的行为是不是违法的呀?
张凯执业律师
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未经房主同意把房子挂出去是否违法,需要分情况来看。


从法律上来说,房屋的所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利,这是《中华人民共和国民法典》第二百四十条明确规定的。这里的处分权就意味着,只有房主本人或者经过房主合法授权的人,才能够对房子进行售卖、出租等处置行为。


如果未经房主同意就把房子挂出去售卖或者出租等,这很可能侵犯了房主的财产权和处分权。这种行为属于无权处分。无权处分就是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。


若仅仅是把房子挂出去,没有造成实际损害后果,房主发现后要求撤下信息,行为人及时撤下的,可能只是一个民事层面的纠纷,行为人需要承担停止侵害、赔礼道歉等责任。但如果因为把房子挂出去这个行为,给房主造成了经济损失,比如房主因该行为失去了潜在的交易机会等,房主可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,要求行为人承担赔偿损失的责任。该条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


要是行为人以非法占有为目的,通过把房子挂出去实施诈骗等行为,比如收取了购房者的定金等,那就可能触犯《中华人民共和国刑法》,构成诈骗罪等犯罪,需要承担相应的刑事责任。


所以,未经房主同意把房子挂出去的行为存在违法的风险,可能要承担民事甚至刑事责任。

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