销售代理进行一房二卖的行为违法吗？
我最近碰到一个事儿，有个销售代理把同一套房子卖给了两个人。我就特别疑惑，这种行为到 底合不合法呀？要是违法的话，具体违反了哪些规定，又会面临什么样的后果呢？
张凯执业律师
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销售代理进行一房二卖的行为是违法的，需要承担相应的法律责任，以下为你详细解释：
首先，从合同履行角度来看，销售代理与购房者签订购房合同后，就应当按照合同约定履行义务，将房屋交付给购房者。而一房二卖显然违背了这一基本的合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
其次，在赔偿方面，若买方已支付房屋首付款后要求退房并支付违约金，应参照买卖双方所签署的合同条款处理。若合同中未对违约行为做出明确约定或约定模糊，卖方可索取不超过百分之二十的违约金作为赔偿。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，该条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
另外，如果销售代理的一房二卖行为情节严重，例如采取欺骗手法诱使他人产生信赖，其真实意图在于不法侵占第三方财产利益，还可能触犯《中华人民共和国刑法》，构成犯罪，需要承担刑事责任。
总之，销售代理进行一房二卖的行为是明确违法的，无论是民事责任还是刑事责任，都需要根据 具体情况进行判定和承担。