question-icon 一房二卖是否生效?

最近碰到一个房子交易的事儿,一套房子被卖给了两个人。我就特别疑惑,这种情况下签的两份买卖合同到底有没有法律效力呢?想了解下法律上对于这种一房二卖的情况是怎么规定的,具体要怎么判断合同是否生效。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖的合同效力需要根据具体情况来判断,存在有效、可撤销和无效三种情况。 首先,从有效方面来看,根据《民法典》相关规定,在房屋所有权未作变更登记时,房地产开发商作为所有权人,有权处分自己的财产,因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形,自成立时起生效。也就是说,如果两份合同都符合法律规定的有效要件,比如合同主体具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等,那么这两份合同都是有效的。 其次,关于可撤销的情况。如果后买卖合同签订时,卖方存在欺诈的情形,比如故意隐瞒房屋已经出售给他人的事实,那么后买受人在无法取得房屋时,有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 最后,无效的情形主要是指存在恶意串通等法定无效事由。例如,买卖双方恶意串通,损害了第三人利益,这种情况下签订的合同就是无效的。 当出现一房二卖且两份合同均有效的情况下,应根据一定标准判断合同执行顺序。若其中一份合同已完成产权过户,那么该合同具有优先权;若两份合同皆未能完成过户且无实际占有,则需参照房款支付额度及时间,以及合同签署时间加以判定;若还是无法通过上述方式作出判断,则需综合考量各方面因素以决定执行顺序。而对于无法取得房屋的买受人,可以解除房屋买卖合同,要求卖方返还购房款,并且赔偿损失。

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