一房二卖是否生效？

一房二卖的合同效力需要根据具体情况来判断，存在有效、可撤销和无效三种情况。

首先，从有效方面来看，根据《民法典》相关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。也就是说，如果两份合同都符合法律规定的有效要件，比如合同主体具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，那么这两份合同都是有效的。

其次，关于可撤销的情况。如果后买卖合同签订时，卖方存在欺诈的情形，比如故意隐瞒房屋已经出售给他人的事实，那么后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

最后，无效的情形主要是指存在恶意串通等法定无效事由。例如，买卖双方恶意串通，损害了第三人利益，这种情况下签订的合同就是无效的。

当出现一房二卖且两份合同均有效的情况下，应根据一定标准判断合同执行顺序。若其中一份合同已完成产权过户，那么该合同具有优先权；若两份合同皆未能完成过户且无实际占有，则需参照房款支付额度及时间，以及合同签署时间加以判定；若还是无法通过上述方式作出判断，则需综合考量各方面因素以决定执行顺序。而对于无法取得房屋的买受人，可以解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。