没有房屋的宅基地属于房产吗?

我家有块宅基地,但是上面还没有建房。我想知道这种没有房屋的宅基地能不能算作房产呢?具体的法律规定是怎样的,还请帮忙解答一下。
张凯执业律师
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没有房屋的宅基地不属于房产。


首先,要明确房产和宅基地的概念。房产通常是指在土地上建造的房屋等建筑物及其附属设施,是人们居住、使用的具体建筑实体。而宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它本质上是土地。


其次,从相关法律条文来看,依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这表明宅基地的所有权归集体,村民仅拥有使用权。只有在宅基地上建造了房屋,才会形成房产,房屋的所有权归村民。


最后,从二者关系来讲,宅基地是房产存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在;相反,没有房产,宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了,从而变成了一般的其他土地。


综上所述,没有房屋的宅基地不属于房产。

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