个人卖房子交易的流程是什么？

个人卖房子交易流程一般可分为以下几个主要阶段。

首先是前期准备阶段。你得对自己的房屋状况有清晰了解，包括产权是否清晰无纠纷，房屋是否存在质量问题等。根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。所以要确保房屋产权完整，你需要准备好房屋产权证书、身份证等相关证件。同时，可以对房屋进行适当的清洁和整理，提升房屋的观感，还可以对房屋价值进行评估，通过参考周边类似房屋的成交价格，或请专业的评估机构进行评估，来确定一个合理的售价。

接着进入房屋出售信息发布阶段。你可以选择多种方式发布售房信息，比如通过房产中介公司，他们有专业的销售团队和广泛的客户资源，能帮你更快找到买家；也可以在网络平台上发布信息，现在有很多房产交易网站和社交媒体平台可供选择。在发布信息时，要详细准确地描述房屋的基本情况，如房屋面积、户型、装修情况、配套设施等，附上清晰的房屋照片，以吸引潜在买家的关注。

然后是接待买家看房。当有买家表示对房屋感兴趣时，要热情地接待他们看房，并耐心解答他们的疑问。如果买家对房屋满意，可能会提出购房意向，这时双方就进入了协商签约阶段。双方会就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项进行协商，达成一致后，就可以签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式，明确双方的权利和义务。

合同签订后，就进入了办理过户手续阶段。买卖双方需要共同到当地的房地产交易管理部门办理产权过户手续。办理时，需提交房屋买卖合同、身份证、产权证书等相关材料。房地产交易管理部门会对提交的材料进行审核，对房屋进行测绘、评估等工作，然后按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳完成后，就可以办理产权变更登记，领取新的产权证书。

最后是交房阶段。在完成产权过户手续后，按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买家。交房时，要确保房屋的设施设备完好，水、电、气等费用结清，同时将房屋的相关钥匙、证件等物品交给买家。至此，整个个人卖房子交易流程基本完成。