买房是否可以用两个人的名字?

我打算买套房子,想和朋友一起买,在房产证上写我们两个人的名字。但不太清楚这样做合不合法,手续麻不麻烦。想了解下买房能用两个人名字吗,有没有什么限制条件和注意事项?
张凯执业律师
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买房是可以用两个人的名字的。在法律上,这意味着房屋的所有权由两人共同享有,这种情况被称为房屋共有。房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利并承担义务。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这从法律层面明确了买房可以登记两人名字。


在实际操作中,以两人名义买房时,在签订购房合同、办理贷款、产权登记等环节都要双方共同参与。比如在签订购房合同,需要两人都签字;办理房产证时,也会明确登记两人为产权人。


不过,使用两人名字买房也有一些需要注意的地方。如果是按份共有,要明确各自的份额,避免日后产生纠纷;如果是夫妻婚后买房,即使只写一人名字,一般也属于夫妻共同财产,但写上两人名字可以更明确权利归属。

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