用住房公积金建的自建房可以卖吗?

我用住房公积金建了套自建房,现在因为一些原因想把它卖掉。但不清楚用公积金建的自建房能不能合法售卖,也不知道这里面有没有什么特殊规定,想了解一下相关法律情况。
张凯执业律师
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要判断用住房公积金建的自建房是否可以卖,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明白住房公积金的用途。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。使用住房公积金建造自建房本身是符合规定的正常使用方式,公积金的使用并不会对房屋后续的买卖产生直接的限制。


接着,关键在于自建房本身是否具备合法的产权以及相关手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说,如果自建房有合法的产权证书,证明你对该房屋拥有合法的所有权,那么在符合其他相关规定的情况下,是可以进行买卖的。一般在城市规划区内,自建房屋需要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件,并完成房屋产权登记。


然而,如果自建房没有合法的产权,属于违规建筑,那么是不可以进行买卖的。违规建筑不仅无法办理合法的过户手续,买卖行为也不受法律保护。此外,不同地区对于农村自建房的买卖还有特殊规定。在农村,宅基地的所有权归集体所有,村民只有使用权。农村自建房的买卖通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转,卖给非本集体经济组织成员可能会被认定为无效。

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