房屋产权人是房产证上的人吗?
我买了套房子,房产证写的是我朋友名字。我觉得我才是实际出钱买房的,应该是房屋产权人,但有人说房产证上是谁,谁才是产权人。我就想弄明白,房屋产权人到底是不是房产证上登记的那个人呢?
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一般情况下,房屋产权人通常被认为是房产证上登记的人。房产证是房屋所有权的重要凭证,它记录了房屋的权属信息,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在不动产登记制度下,房产证上登记的名字就代表着法律认可的房屋所有权人。 不过,实际情况可能会更复杂。存在一些特殊情形,即便房产证上登记的是某个人的名字,也不一定意味着这个人就是真正的房屋产权人。例如,当事人之间存在借名买房的约定。当一方出于各种原因,借用他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下时,实际出资人虽然没有登记在房产证上,但根据双方的约定和相关证据,实际出资人可能才是真正享有房屋权益的人。如果双方因为房屋产权发生争议,实际出资人可以通过向法院提起诉讼,提供出资证明、借名买房协议等证据来主张自己的权利。 还有可能存在夫妻共同财产的情况。在婚姻关系存续期间,如果用夫妻共同财产购买房屋,即便房产证上只登记了夫妻一方的名字,该房屋一般也属于夫妻共同财产,夫妻双方都是房屋的产权人。这是依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。 所以,虽然房产证是判断房屋产权人的重要依据,但不能绝对地认为房屋产权人就只是房产证上的人。在涉及房屋产权纠纷时,需要综合考虑各种因素和相关证据来确定真正的产权人。

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