房子是我买的,但房产证是父母的名字,这种情况该如何处理?

我出钱买了套房子,当时房产证写的是父母的名字。现在我有点担心之后会有纠纷,不知道这套房子从法律上来说到底算谁的。我该怎么做才能保障自己的权益呢?也不清楚有哪些法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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在这种情况下,虽然房子是你出资购买,但房产证登记在父母名下,房屋的所有权归属需要根据具体情况来确定。


首先,我们来了解一下房屋所有权的基本概念。房屋所有权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在我国,房屋所有权的归属一般以不动产登记簿的记载为准,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,从表面上看,因为房产证登记的是父母的名字,所以在法律上父母是房屋的所有权人。


然而,实际出资情况也是需要考虑的重要因素。如果你能提供充分的证据证明房子是你出资购买的,比如购房款的转账记录、购房合同签订时你的参与情况等,那么你和父母之间可能存在借名买房的关系。借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房屋,并以他人名义登记房屋所有权的行为。


如果你们之间存在借名买房的约定,并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这种约定是有效的。你可以依据该约定,要求父母将房屋过户到你名下。但如果没有书面的借名买房协议,就要看双方是否有口头约定以及其他相关证据来综合判断。


要是没有证据证明借名买房的事实,你的出资可能会被认定为对父母的赠与或者借款。如果是赠与,一般情况下就不能要求返还房屋或收回出资;如果是借款,你可以要求父母偿还购房款。


为了保障你的权益,建议你先和父母进行友好沟通,明确双方对于房屋的真实意思,并签订书面协议来确定房屋的实际归属和相关权利义务。如果协商不成,可以通过法律途径解决,但这可能会比较复杂和耗时,需要充分准备相关证据。

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