权利人与共有情况有什么关系?

我有一套房子,登记的时候和别人是共有情况。我不太清楚我作为权利人,和这个共有情况之间到底存在怎样的关系,比如我的权利和义务会不会因为共有情况有变化,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在法律上,权利人是指依法享有某物品所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。而共有情况则是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。


共有可以分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如,甲、乙、丙三人按份共有一套房子,甲占50%份额,乙占30%份额,丙占20%份额。在这种情况下,每个共有人按照自己的份额对房屋享有权利和承担义务。甲在房屋的使用、收益、处分等方面就有相对较大的决定权,比如在决定是否出租房屋时,甲的意见会更具影响力。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果要对这套按份共有的房子进行出售等处分行为,甲、乙两人同意就满足了条件,因为他们的份额相加超过了三分之二。


共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务。通常基于特定的关系产生,如夫妻关系、家庭关系等。以夫妻共有财产为例,夫妻双方对婚姻存续期间所得的财产共同享有所有权,一般情况下,双方的权利和义务是平等的。在处分夫妻共同财产时,需要双方共同同意。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻对共同财产,有平等的处理权。这表明夫妻双方在处理共同财产时地位平等,任何一方都不能擅自处分重大的夫妻共同财产。


对于权利人而言,共有情况会影响其对财产的权利行使范围和方式。在按份共有中,权利人按份额行使权利;在共同共有中,权利人需与其他共有人共同行使权利。同时,共有情况也会带来相应的义务,如维护共有财产、承担共有财产产生的费用等。总之,权利人与共有情况紧密相连,不同的共有形式决定了权利人不同的权利和义务。

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