房产共同共有和按份共有有什么区别？

房产共同共有和按份共有是两种不同的共有形式，它们在多个方面存在明显区别。

首先，从定义来看，共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系，如夫妻关系、家庭关系等，对全部房产不分份额地共同享有平等的所有权。而按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额，对房产分享权利和分担义务。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房产，甲占 50%，乙占 30%，丙占 20%，他们就按照这个份额来享有权益和承担责任。

在权益分配上，共同共有人对房产享有平等的权利，在共同关系存续期间，一般不能分割房产份额。只有在共同关系终止时，如夫妻离婚、分家析产等情况下，才能对房产进行分割。而按份共有人则按照各自的份额来分配房产的收益，如租金收入等，也按照份额承担房产的费用，如物业费等。

对于房产的处置，共同共有房产的处分通常需要全体共有人一致同意。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，共同共有中，如果没有特别约定，一个人不能擅自处置房产。而按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意就可以对房产进行处分，但其他共有人在同等条件下有优先购买权。

另外，在共有关系的产生和消灭方面，共同共有一般基于特定的身份关系产生，当这种身份关系消灭时，共同共有关系也随之消灭。按份共有则可以基于当事人的约定或法律规定产生，其消灭通常是因为共有人转让份额、房产被分割等原因。