房产证按份共有份额多少该看哪里?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写的是按份共有,但我不知道具体我俩的份额是多少。我想知道通过什么途径能查到这个按份共有的份额情况呢?
张凯执业律师
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在了解房产证按份共有份额的查看方式之前,我们先明确一下什么是房产证按份共有。房产证按份共有指的是两个或两个以上的共有人按照各自的份额,对房产分享权利和承担义务。简单来说,就是大家按照事先约定好的比例,共同拥有这套房子。


那么要查看房产证按份共有的份额,有以下几种途径。首先,最直接的就是查看不动产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。所以,不动产权证书上一般会明确标注按份共有人各自所占的份额比例。


如果不动产权证书上没有明确记载,或者你对证书上的记载有疑问,还可以前往当地的不动产登记机构查询不动产登记簿。因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据,它会详细记录房产的各种信息,包括按份共有人的份额情况。查询时,你需要携带本人有效身份证件等相关材料,按照登记机构的要求进行查询操作。


此外,购房合同也是查看按份共有份额的重要依据。在签订购房合同时,按份共有人通常会在合同中约定各自的出资比例和所占份额,这份合同具有法律效力,能够证明各共有人的份额情况。

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