房产证的份额是否可以重新分割?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写了我们各自的份额。现在情况有变,我想重新调整一下份额,不知道在法律上允不允许,要怎么做才合法合规呢?希望了解这方面的法律规定。
张凯执业律师
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房产证的份额通常是可以重新分割的。


首先,从法律概念上来说,房产证上的份额代表了房屋共有人对房屋所享有的权利比例。房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对房屋分享权利和分担义务;共同共有则是共有人对房屋平等地享有权利和承担义务。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果是按份共有,只要占份额三分之二以上的按份共有人同意重新分割份额,通常是可以进行的;如果是共同共有,则需要全体共有人一致同意。


重新分割份额的方式一般有两种。一种是共有人之间协商一致,签订书面的协议,明确新的份额分配。这种协议具有法律效力,对所有共有人都有约束力。另一种方式是通过法律途径,如向人民法院提起诉讼。当共有人之间无法协商一致时,任何一方都可以向法院请求分割房产份额。法院会根据具体情况,如共有人的出资情况、对房屋的贡献等因素,依法作出判决。


在办理重新分割份额的手续时,共有人需要携带相关的材料,如身份证、房产证、份额变更协议(协商一致的情况)或法院判决书(诉讼的情况)等,到当地的不动产登记机构办理变更登记。只有完成了变更登记手续,新的份额分配才具有对外的公示效力。

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