房产份额变更后还属于夫妻共有吗?

我和配偶有一处房产,最近因为一些原因进行了份额变更,现在心里有点没底。我想知道这种情况下,这个房产到底还算不算夫妻共同财产,有没有明确的法律规定来判断呢?
张凯执业律师
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房产份额变更后是否属于夫妻共有,需要分情况来看:


首先,在婚姻关系存续期间,如果房产是夫妻共同购置的,即使房产过户至其中一方名下,在没有赠与或产权分割书面协议的情况下,该房产仍应视为夫妻双方共有的财产。这是基于夫妻共同财产制的原则,在婚姻关系持续期间,夫妻双方所得的很多财产一般都属于共同财产。例如夫妻婚后共同出资买房,登记在一方名下,后来变更份额但无特殊协议,房产还是夫妻共有。法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。


其次,如果在过户至另一方之前,存在赠与或产权分割的书面协议,那么根据这些协议的规定,该房产将不再被视为夫妻双方共有的财产。比如夫妻双方签订书面协议,明确约定一方将自己在房产中的份额赠与另一方,那么房产份额变更后,就按照协议来确定房产归属。


另外,对于婚前房产婚后产权变更的情况,如果被视为一方自愿赠与另一方,则该房产可视为夫妻共同财产。但法院在处理时可能会根据出资情况,在10% - 50%的范围内确定未出资或出资较少一方的份额。例如一方婚前购买的房产,婚后通过书面约定等方式将部分或全部产权变更给另一方,就可能按照这种情况来处理。

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