俩人共同买房现在一个人退出该怎么办？

当两人共同买房后其中一人要退出时，一般可以通过以下几种方式来处理，每种方式都有其相应的法律规定和操作流程。

首先是办理房产过户。这种情况通常适用于退出方将自己名下的房产份额转让给另一方。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权转让的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以要完成房产过户，双方需要到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。在办理时，要准备好相关的材料，比如房屋买卖合同（如果是有偿转让）、赠与合同（如果是无偿赠与）、双方身份证明、房产证等。然后填写不动产登记申请表，提交材料后，登记机构会进行审核，审核通过后就会办理新的房产证。

其次，如果退出方是将自己的房产份额进行出售，那么这就涉及到房屋买卖的法律关系。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方要签订书面的房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间等重要条款。签订合同后，买方要按照合同约定支付房款，卖方则要协助办理房产过户手续。

还有一种情况是，如果双方协商一致，退出方可以选择赠与的方式将自己的房产份额给予另一方。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。不过，为了避免日后产生纠纷，建议签订书面的赠与合同，并办理公证手续。之后再到不动产登记机构办理产权变更登记。

在整个过程中，一定要注意保护自己的合法权益。比如在签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和法律规定。如果对相关法律问题不太清楚，也可以咨询专业的律师，以获得更准确的法律建议。