question-icon 俩人共同买房现在一个人退出该怎么办?

我和朋友一起买了套房子,房产证上是我们两个人的名字。现在朋友因为个人原因想退出,不再参与这套房子的相关事宜。我不太清楚这种情况该怎么处理,是直接去改房产证名字吗?具体要走哪些流程呢?有没有什么需要注意的法律问题?
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answer-icon 共1位律师解答

当两人共同买房后其中一人要退出时,一般可以通过以下几种方式来处理,每种方式都有其相应的法律规定和操作流程。 首先是办理房产过户。这种情况通常适用于退出方将自己名下的房产份额转让给另一方。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权转让的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以要完成房产过户,双方需要到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。在办理时,要准备好相关的材料,比如房屋买卖合同(如果是有偿转让)、赠与合同(如果是无偿赠与)、双方身份证明、房产证等。然后填写不动产登记申请表,提交材料后,登记机构会进行审核,审核通过后就会办理新的房产证。 其次,如果退出方是将自己的房产份额进行出售,那么这就涉及到房屋买卖的法律关系。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方要签订书面的房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间等重要条款。签订合同后,买方要按照合同约定支付房款,卖方则要协助办理房产过户手续。 还有一种情况是,如果双方协商一致,退出方可以选择赠与的方式将自己的房产份额给予另一方。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过,为了避免日后产生纠纷,建议签订书面的赠与合同,并办理公证手续。之后再到不动产登记机构办理产权变更登记。 在整个过程中,一定要注意保护自己的合法权益。比如在签订合同前,要仔细审查合同条款,确保合同内容符合双方的意愿和法律规定。如果对相关法律问题不太清楚,也可以咨询专业的律师,以获得更准确的法律建议。

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