question-icon 房产证上如何去掉一个人的名字?

我和朋友一起买了套房子,房产证上有我们两人名字。现在朋友要退出,房子归我,我想把他名字从房产证上去掉。但我不知道具体该怎么做,是要办什么手续,要准备哪些材料,需不需要交税之类的,希望有人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证上去掉一个人的名字,主要有赠与、买卖、继承这三种常见方式,不同方式的办理流程和法律依据有所不同。 如果是赠与方式,指的是房产证上名字要被去掉的人,把自己对房子的那部分权益无偿送给剩下名字在房产证上的人。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与人与受赠人需签订书面赠与合同。之后,双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地不动产登记机构办理过户手续。办理过程中,通常需要缴纳契税等税费。 买卖方式就如同正常的房屋买卖交易。想去掉名字的人把自己持有的房屋份额卖给其他产权人。按照《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的相关规定,双方要签订房屋买卖合同。然后,买卖双方共同到不动产登记机构提交身份证、房产证、买卖合同等材料,申请办理产权变更登记。在此过程中,会涉及到增值税、个人所得税、契税等税费,具体缴纳情况根据房屋情况和当地政策而定。 继承方式适用于原产权人去世的情况。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人或遗嘱继承人可以继承该房产份额。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如有)、亲属关系证明等材料,到公证处办理继承公证,再到不动产登记机构办理产权变更登记。一般情况下,法定继承无需缴纳契税,但可能有公证费等其他费用。

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