question-icon 共同共有房产如何除名?

我和别人共同共有一套房产,现在因为一些原因,我想把对方的名字从房产证上去掉,让房子只属于我一个人。我不太清楚具体该怎么做,想了解一下在法律层面上,共同共有房产除名的流程是什么,需要准备什么材料,会不会有什么特别的规定和注意事项呢?
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answer-icon 共1位律师解答

共同共有房产除名,不同情形下有不同的操作方式。 首先,如果是夫妻之间希望将共同共有的房产转变为一方个人财产并除名 ,双方要先携带身份证、户口簿、房产证等证件,前往公证处办理夫妻财产约定,在约定里明确房产归某一方个人所有。然后,双方带着这些材料以及公证书前往房地产登记机构办理过户手续。因为公证书里已经对房产归属有了明确约定,完成手续后,房子就成为登记人的个人财产了。依据是相关的物权登记规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外) 。 其次,如果是其他共同共有人之间除名,常见的是以房屋赠与或买卖的方式。以赠与为例,双方当事人要凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。同时,根据规定房屋赠与必须办理公证手续。之后办理房屋所有权转移登记手续,要提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料。这是因为《中华人民共和国民法典》规定了不动产登记的相关制度,通过这些手续来保障房产产权变更的合法性。 另外,不管是哪种除名方式,都需要支付一定金额的房产证登记费用与房产过户手续费。而且,如果房屋存在贷款抵押等特殊情况,除名流程可能会更复杂,还需要先和贷款机构沟通协商相关事宜。 相关概念: 共同共有:是指两个或两个以上的人基于共同关系,对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。 析产:一般是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。

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