贷款买房用朋友名字，几年后是否可以改回来？

我贷款买房时用了朋友名字，现在过了几年想把房子改回自己名下，但不清楚能不能改，具体要怎么操作。想了解下相关法律规定以及实际操作中需要注意的事项。
张凯执业律师
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贷款买房用朋友名字，几年后是否能改回来，需要分情况来看。


如果房子还没有办理房产证，本人和朋友可以亲自到开发商处说明情况，办理合同变更手续。更改合同需要开发商同意并配合，重新签订购房合同，将购房人姓名变更过来。


如果已经办理了房产证，在贷款还清、解除抵押状态后，可以办理变更登记手续。因为贷款的房子作为抵押物，产权在抵押期间归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更。这是基于《民法典》中关于抵押权的相关规定，以保障抵押权人的合法权益。


另外，如果双方当事人有书面的房屋代持协议或者有其它确凿的证据能够证明实际购房事实确实存在，那么在符合相关规定和程序的情况下，也有助于办理房产更名。


需要注意的是，整个变更过程可能会涉及到一些税费等费用问题，具体要按照当地的相关规定来执行。

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