恋爱期间共同买房是否可以去掉一个人的名字?

我和对象恋爱时一起买了房,现在因为一些原因想去掉其中一个人的名字,不知道能不能操作。具体想了解下需要满足哪些条件,以及要走哪些流程。
张凯执业律师
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恋爱期间共同买房是可以去掉一个人的名字的,以下为你详细介绍:


首先,从法律层面来说,这种情况涉及到房产所有权的变更。房产所有权是指对房屋全面支配的权利,包括占有、使用、收益和处分等。去掉一个人的名字,本质上就是对房产所有权的重新分配。


具体的实现方式及流程如下:

- **协商一致并办理变更登记**:这是最常见且简单的方式。需要双方达成一致意见,签订相关的财产分割协议。然后,双方当事人同时携带相关证件(如身份证、房产证等)到房管局或不动产登记中心去办理房屋产权变更登记手续。依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对申请材料进行审核,审核通过后会予以登记,变更房产信息。

- **通过买卖或赠与实现**:若双方同意,也可以通过买卖或赠与的方式将其中一方的房产份额转移给另一方。但需要注意的是,若要转为个人财产,一般需要进行公证并办理过户手续。如果是全款购房,可以直接办理过户;若是贷款购房,则需要银行出具相关同意变更的合同后,再办理相关手续。

- **通过法院解决**:如果双方存在分歧或复杂情况,比如一方不同意去掉名字,而另一方有合理的诉求和依据,那么可以考虑通过法院诉讼的方式来解决。法院会根据具体情况,依据相关法律规定作出判决,确定房产的归属和份额。

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