question-icon 婚前购买房产婚后共同还贷该如何分割?

我在婚前自己付首付买了套房,婚后和另一半一起还房贷。现在考虑一些可能的情况,想知道要是以后涉及房产分割,这种婚前买但婚后共同还贷的房子到底是怎么个分法呢?是全归我,还是要和另一半怎么分配,想了解具体的法律规定和操作。
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answer-icon 共1位律师解答

对于婚前购买房产婚后共同还贷的情况,分割方式如下:首先,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条第一款规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。这就是说,如果夫妻双方能协商好怎么分,那就按照协商的来。 若依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这是因为虽然房子是婚前一方买的,但婚后共同还贷的部分是夫妻共同付出的,所以有共同财产的属性。 关于补偿金额,北京市高级人民法院民一庭给出过计算标准,房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50% 。不过这只是基准,法院会根据实际案件情况,综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素,酌情判定补偿数额。 另外,如果婚前购房婚后共同还款的房产,已登记于夫妻双方名下,那就应作为夫妻共有财产进行分割。若仅登记于一方名下,另一方可通过证明共同出资事实,实现房产共同拥有;否则,该房产归登记方所有。 相关概念: 不动产:指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋等。 夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同所有。 个人债务:指夫妻一方为满足个人需要所负的债务 。

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