婚前购买房产婚后共同还贷该如何分割？

对于婚前购买房产婚后共同还贷的情况，分割方式如下：首先，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条第一款规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。这就是说，如果夫妻双方能协商好怎么分，那就按照协商的来。

若依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这是因为虽然房子是婚前一方买的，但婚后共同还贷的部分是夫妻共同付出的，所以有共同财产的属性。

关于补偿金额，北京市高级人民法院民一庭给出过计算标准，房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50% 。不过这只是基准，法院会根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，酌情判定补偿数额。

另外，如果婚前购房婚后共同还款的房产，已登记于夫妻双方名下，那就应作为夫妻共有财产进行分割。若仅登记于一方名下，另一方可通过证明共同出资事实，实现房产共同拥有；否则，该房产归登记方所有。

相关概念：

不动产：指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。

夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同所有。

个人债务：指夫妻一方为满足个人需要所负的债务 。