婚前购买房产婚后共同还贷该如何分割？

婚前购买房产婚后共同还贷的分割情况较为复杂，下面为您详细介绍。

首先，如果房产登记在夫妻双方名下，那就应作为夫妻共有财产进行分割。双方可以先自行协商如何分配，能达成一致的话，按照协商结果来就行。要是协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。

若房产仅登记于一方名下，情况又有所不同。另一方可通过证明共同出资事实，实现房产共同拥有；要是无法证明，该房产归登记方所有。不过，即便房产归登记方，婚后共同还贷及对应增值部分也不能忽视。根据《民法典》相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

举个例子，比如一方婚前付了30%首付买了房，婚后夫妻共同还贷70% ，房子增值了。那么在分割时，房子归登记方，但要给另一方补偿共同还贷的70%部分以及这部分对应的增值。

还有一种情况，如果是一方父母在其婚前支付了房屋首付款，且房屋登记在其子女名义之下，婚后该房产的还款责任由夫妇双方合力承担。离婚时，大多数审判机关将判定该房屋归属于登记产权人所有，同时限令该产权人继续履行还贷义务。婚内夫妻共同偿还贷款所涉（本金与利息）以及由此衍生的资产增值部分，则由取得房屋所有权的一方给予另一方适当经济补偿。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻个人财产：指夫妻在实行共同财产制的同时，依照法律规定或夫妻约定，夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。