房产按份共有该如何处置？

按份共有房产的处置方式一般有以下几种：

首先是直接分割房屋。这种情况就是形成房屋的区分所有，如果房屋能够区分成彼此独立使用的部分，按份共有人就可以对房屋按份额直接进行分割。例如，一栋四层楼的房屋，由四个所有人等份共有，那么就可以各分得一层房屋的所有权。不过，由于整个房屋是连在一起的，有些无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。

其次是房屋作价补偿。也就是房屋由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。

然后是直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这里面包含两种情况：一种是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，所以要对部分所有权份额作价补偿。比如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，若分割成甲、乙各占一层时，乙占了甲的所有权份额，此时就应作价由乙补偿甲的所有权份额。另一种是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。比如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部分的所有权份额后，再按比例分割房屋。

最后是房屋变价分割。如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有权时，就可以把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

相关法律依据是我国《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。同时，《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

相关概念：

按份共有：是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

共有物分割请求权：指共有人对其享有共有权的确认并以此为基础请求分割共有物，其本质是形成权，故不应适用诉讼时效的规定。