按份共有房产离婚时是如何分割的？

按份共有房产在离婚时的分割，需遵循一定的规则和方式。

首先，如果夫妻双方对房产分割有约定，无论是婚前协议还是婚内财产协议，只要约定明确，就按照约定进行分割。这体现了当事人意思自治的原则，尊重夫妻双方自行协商的结果。相关法律依据是《民法典》中关于民事法律行为遵循自愿原则的规定，即民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系 。

若没有约定，一般情况下，法院会按照房产证上登记的份额比例来分割房产。因为按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。例如房产证上一方占房产份额60%，另一方占40%，通常就会按此比例确定各自分得的房产价值或者实际房产面积等。

不过，法院在分割时并非仅仅依据登记份额，还会考虑房产的来源、双方对房产的贡献等因素。比如一方能够证明自己在购房时的出资比例远高于登记份额，或者对房产有特殊贡献，像单独偿还房贷等，法院在具体分割时可能会对份额比例进行适当调整，但总体还是以按份共有的登记份额为基础。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 ，这也适用于按份共有房产离婚分割时法院综合考量的情况。

关于分割方式，主要有以下几种：一是直接分割房屋，前提是房屋能够区分成彼此独立使用的部分，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割；二是房屋作价补偿，即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿；三是直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，比如因房屋结构原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿 ，或者三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋；四是房屋变价分割，当房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

相关概念：

按份共有：是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。在按份共有房产中，各共有人按照确定的份额对房产享有权利和承担义务。

意思自治原则：是指民事主体在从事民事活动时，在法律允许的范围内享有完全的自由，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在按份共有房产离婚分割中，夫妻双方对房产分割的约定就是意思自治原则的体现。