房产证按份共有财产能分割到多少?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写的是按份共有。现在我们打算分割这套房产,但是不清楚按照法律规定,我能分割到多少份额。想知道在这种按份共有的情况下,分割财产有没有明确的标准和计算方法呢?
张凯执业律师
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在房产证按份共有的情况下,分割财产的份额主要依据按份共有人各自的份额来确定。按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。


简单来说,如果你在房产证上登记的份额是明确的,那么在分割财产时,你就能按照这个登记的份额获得相应的财产。例如,你和朋友按份共有一套房产,你占60%的份额,朋友占40%的份额,那么在分割时,你就可以获得该房产价值60%的部分。


依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


也就是说,如果房产证上没有明确登记各自的份额,那么就需要看当初的出资情况。比如购房时的付款凭证、银行转账记录等,按照实际的出资比例来确定分割份额。要是实在无法确定出资额,法律就会视为各共有人等额享有,平均分割财产。


此外,在分割共有财产时,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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