离婚时共有房产该如何分配？

在离婚时，共有房产的分配是一个比较复杂的问题，需要根据不同的情况来确定分配方式。下面为您详细介绍：

首先，夫妻双方可以自行协商分配共有房产。如果双方能够就房产的分配达成一致意见，那么可以按照协商的结果进行处理。这种方式比较灵活，能够充分尊重双方的意愿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，只要双方的协商结果不违反法律规定，法院一般会尊重双方的约定。

如果双方无法协商一致，那么就需要由法院来判决。法院在判决时会考虑多种因素。如果该房产是夫妻双方婚后共同出资购买的，通常会认定为夫妻共同财产，在分配时一般会倾向于平均分配。但也会根据实际情况进行调整，比如照顾抚养子女的一方、女方以及无过错方等。例如，如果一方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分配房产时可能会适当少分财产给过错方。

另外，如果房产是一方婚前购买，但婚后双方共同还贷的，对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。在这种情况下，法院会根据具体的还款情况和房产增值情况进行合理的分配。

此外，还有一些特殊情况。比如，如果房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的，一般会视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分配。但如果是婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。