离婚时房产该如何处理？

离婚时房产的处理方式要根据房产的性质来确定。

首先，如果房产属于夫妻一方的个人财产，比如一方在婚前就付清全部房款购买的房屋，不管是婚前还是婚后取得产权证，都属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。依据是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻一方财产的规定。

其次，如果房产属于夫妻共同财产，处理方式如下：一是双方可以先协商解决，这是最和平的方式，双方可以自由约定房产的归属、补偿款等问题。二是如果协商不成，可以找居委会、村委会或工作单位等部门进行调解。三是若调解也无法达成一致，可起诉至人民法院，法院会先调解，调解不成会依据具体情况进行判决。例如，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方要给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割 。

另外，还有一些特殊情况。比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。