共同共有财产如何分割比例?

我和朋友共同买了一套房子,当时没说各自占比多少。现在想分割房产,不知道该按照什么比例来分。我想了解下,对于这种共同共有的情况,法律上是依据什么来确定分割比例的呢?
张凯执业律师
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共同共有是指两个或两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。在共同共有关系存续期间,共有人一般不能请求分割共有财产,只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。


关于共同共有财产分割比例的确定,首先要看共有人之间是否有约定。依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。如果共有人之间有关于分割比例的约定,那么就按照约定来分割。例如,共有人在购买房产时签订了协议,明确约定了各自的份额,那么在分割时就按照协议执行。


如果没有约定或者约定不明确的,应当按照法律规定来处理。一般情况下,在家庭关系等共同共有中,如夫妻共同财产,在离婚分割时,通常是平均分割。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,双方对共同财产有平等的处理权。而对于其他类型的共同共有,人民法院会根据实际情况,综合考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人的生活需要等因素来确定合理的分割比例。比如在合伙关系中,可能会根据各合伙人的出资比例、劳务贡献等因素来确定分割比例。

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