question-icon 房主可以赠予房屋给共有人吗?

我是房子的房主,这房子还有其他共有人。我想把我的份额赠予给其他共有人,不知道在法律上是否可行,需要办理什么手续,会不会有什么限制条件,希望了解一下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房主是可以将房屋赠予给共有人的。下面来详细解释一下相关的法律概念和依据。 首先,房屋赠予是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。这里的房主作为赠与人,有权利处分自己名下对于房屋所拥有的那部分权益,如果要将其赠予给共有人,只要是基于真实的意思表示,并且没有受到欺诈、胁迫等情况,这种赠予行为在法律上是被允许的。 依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以房主与共有人之间形成了一个赠与合同关系。 其次,在手续方面,双方需要签订书面的赠与合同,明确赠予的房屋具体情况、份额等内容。同时,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。也就是说,完成赠予后,还需要到相关的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续,将赠予部分的产权从房主名下变更到受赠的共有人名下。 不过,也存在一些特殊情况可能会对赠予行为产生限制。比如,如果该房屋上存在抵押、查封等权利受限的情况,可能需要先解决这些问题后才能顺利完成赠予和产权变更。此外,如果赠予行为损害了其他第三人的合法权益,第三人也有可能通过法律途径来维护自己的权益。总之,在进行房屋赠予给共有人的操作时,建议咨询专业的法律人士或者不动产登记机构,以确保整个过程合法合规。

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