共有房产房产证上会有名字吗?

我和朋友一起买了套房子,属于共有房产。现在房产证还没办下来,我有点担心,不知道在共有房产的情况下,房产证上会不会把我们所有人的名字都写上,想了解一下相关规定。
张凯执业律师
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共有房产指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。在共有房产的情况下,房产证上通常是会体现所有共有人名字的。


根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是对不动产登记簿记载内容的外在表现形式。当房产为多人共有时,所有共有人的信息都会在不动产登记簿上有明确记载,在发放的房产证中也会体现。


如果是按份共有,房产证上不仅会记载所有共有人的名字,还会注明每个共有人所占的份额比例。比如甲、乙、丙三人按份共有一套房产,甲占50%,乙占30%,丙占20%,那么房产证上会明确显示三人名字及各自份额。


对于共同共有,虽然没有明确的份额划分,但所有共有人的名字同样会登记在房产证上。在共同共有关系存续期间,共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。一般来说,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,如果没有特别约定,通常属于夫妻共同共有财产,房产证上会登记夫妻双方的名字。


不过在实际操作中,可能存在共有人协商只登记部分共有人名字的情况,但这并不影响其他共有人对该房产依法享有的共有权利。其他未登记名字的共有人可以通过签订共有协议等方式来保障自己的权益。若之后想要在房产证上添加名字,也可以按照相关规定办理变更登记手续。

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