无法确定是按份共有还是共同共有时该怎么办?

我和朋友一起买了套房子,当时没说清楚是按份共有还是共同共有。现在涉及到房子的一些处置问题,我们不知道该按照哪种共有方式来处理,也不确定法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下遇到这种情况该如何解决。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律上,按份共有和共同共有是两种不同的共有形式。按份共有就是共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利和承担义务;而共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。


当无法确定是按份共有还是共同共有时,《中华人民共和国民法典》第三百零八条有明确规定:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,如果共有人之间没有家庭关系等特殊关系,在无法确定共有形式时,一般会被视为按份共有。


如果被视为按份共有,对于份额的确定,依据《中华人民共和国民法典》第三百零九条,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。这意味着首先看共有人的出资情况来确定各自份额,如果出资情况也无法确定,那就认为大家的份额是相等的。


所以,当遇到无法确定按份共有和共同共有的情况时,先看共有人之间是否有家庭关系等特殊关系,再根据法律规定确定共有形式和份额。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房产证按份共有财产能分割到多少?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写的是按份共有。现在我们打算分割这套房产,但是不清楚按照法律规定,我能分割到多少份额。想知道在这种按份共有的情况下,分割财产有没有明确的标准和计算方法呢?

共同共有财产如何分割比例?

我和朋友共同买了一套房子,当时没说各自占比多少。现在想分割房产,不知道该按照什么比例来分。我想了解下,对于这种共同共有的情况,法律上是依据什么来确定分割比例的呢?

房产按份共有该如何处置?

我和朋友一起买了套房子,属于按份共有。现在我们对于房子怎么处理有些分歧,想知道在法律上,房产按份共有到底该怎么处置呀?是能直接分了,还是得卖了分钱,不太清楚具体的法律规定和可行办法,希望能了解一下。

房产证共同共有能否改成按份共有?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写的是共同共有。现在我们想明确各自的份额,改成按份共有。不知道这样做合不合法,需要什么手续,能不能改成功。想了解下相关法律规定和具体操作流程。

房产证按份共有,离婚时怎么分割?

我和配偶的房产证是按份共有的,现在打算离婚,不知道这种情况下房子该怎么分。是按照房产证上的份额直接分,还是有其他的规定呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解一下具体的法律规定。

共同房产买卖所得的钱该如何处理?

我和朋友共同拥有一套房产,现在把它卖了,拿到了一笔钱。但我不知道这笔钱该怎么分,是按照出资比例,还是有其他的分配方式呢?我不太清楚相关的法律规定,想了解一下这方面的情况。

共同共有一方全款是什么情况?有什么法律规定?

我和朋友共同共有一套房子,但购房款是我一方全款出的。现在我有点担心之后万一有纠纷,不知道在法律上这种共同共有一方全款的情况是怎么认定的,我有哪些权益和需要注意的地方?

如何规范共有情况界定?

我家有套房子,是和亲戚一起买的,但对于房子的共有情况不太清楚。想知道在法律上,该怎么规范界定共有情况呢?比如份额怎么确定,权利义务如何划分等问题,希望能得到专业解答。

无法查明手机是按份共有还是共同共有该怎么办?

我和朋友一起买了部手机,但当时没说清楚是按份共有还是共同共有。现在我俩因为手机使用和处分的事儿闹得不太愉快,我想知道在这种无法明确共有类型的情况下,法律上是怎么认定的,我俩各自又有哪些权利和义务呢?

房屋共有协议是否具有效力?

我和他人共同出资买了一套房子,现在想签一份房屋共有协议,担心这份协议没有法律效力,想知道在什么情况下房屋共有协议是有效的,以及如果协议有效是否意味着房屋所有权就确定了。

按份共有房产离婚时是如何分割的?

我和配偶在婚姻期间购买的房产是按份共有的,现在打算离婚,对于这套房产该怎么分心里没底。想了解在法律层面,这种按份共有的房产在离婚时具体的分割规则、方式等是怎样的,希望能得到详细准确的解答。

房子的单独所有和共同共有是怎么回事?

我买了套房子,现在在纠结是写我一个人的名字弄成单独所有,还是和家人一起写名字搞共同共有。不太清楚这两者有啥区别,对我以后处置房子会有啥影响,也不知道哪种更合适,想了解下这方面的法律规定。

共同买房要怎么办理房屋共有呢?

我和朋友一起买了房子,现在想办理房屋共有手续,但不清楚具体流程和相关要求。比如需要准备哪些材料,办理过程中有没有什么注意事项,办理后对我们各自的权益又有哪些保障呢?

两个人一起买房,一个不同意该如何处理?

和朋友一起买了套房子,现在我想把房子卖掉变现,但朋友不同意。我不太清楚在这种情况下我有什么权利,也不知道该怎么解决这个问题,想了解一下法律上对于这种两人共同买房,一方不同意处置房产的情况是怎么规定和处理的。

夫妻共同出资所购房屋是个人财产还是共有财产?

我和另一半一起出钱买了套房子,现在对房子的归属有点疑惑。不知道从法律角度看,这房子到底算我们俩共有的,还是有可能算某一方的个人财产。想弄清楚在这种共同出资买房的情况下,法律是怎么界定房屋归属的 。

离婚时房产分割约定按份共有是否可行?

我和配偶打算离婚,房产是我们婚姻期间的重要财产。对于房产分割,我们想约定按份共有,这样彼此都能有相应权益。但不太清楚在法律上是否允许这样做,也担心会有一些法律风险,想了解一下相关规定。

共有情况中共同共有的规定是怎样的?

我和朋友一起买了套房子,登记的时候写的是共有情况共同共有。我不太清楚这意味着什么,也不知道在这种情况下我和朋友各自有什么权利和义务,万一以后有纠纷该怎么处理,想了解下共同共有的具体法律规定。

夫妻双方共同出资买房如何进行财产分割?

我和另一半一起出钱买了房,现在涉及到财产分割问题,想了解下具体该怎么分。不知道是按出资比例,还是有其他的分配方式,也不清楚法律在这方面是怎么规定的,希望能得到详细解答。

夫妻共同买房离婚后房子究竟归谁呢?

我和配偶共同买了房,现在面临离婚,不知道房子该怎么分。我们买房时资金来源比较复杂,而且对于房产归属也没有提前商量过。我就想了解一下,像这种情况法律上是怎么规定的,具体会按照什么标准来划分房产归属。

房产证夫妻共有,单独所有时配偶有份吗?

我和配偶婚后买了房,房产证上写的是夫妻共有,但又标注了单独所有。我不太清楚这种情况下,配偶到底有没有房子的份额。想了解在法律上是怎么规定的,这种情况会怎么认定,希望能得到详细准确的解答。