question-icon 无法确定是按份共有还是共同共有时该怎么办?

我和朋友一起买了套房子,当时没说清楚是按份共有还是共同共有。现在涉及到房子的一些处置问题,我们不知道该按照哪种共有方式来处理,也不确定法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下遇到这种情况该如何解决。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,按份共有和共同共有是两种不同的共有形式。按份共有就是共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利和承担义务;而共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。 当无法确定是按份共有还是共同共有时,《中华人民共和国民法典》第三百零八条有明确规定:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,如果共有人之间没有家庭关系等特殊关系,在无法确定共有形式时,一般会被视为按份共有。 如果被视为按份共有,对于份额的确定,依据《中华人民共和国民法典》第三百零九条,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。这意味着首先看共有人的出资情况来确定各自份额,如果出资情况也无法确定,那就认为大家的份额是相等的。 所以,当遇到无法确定按份共有和共同共有的情况时,先看共有人之间是否有家庭关系等特殊关系,再根据法律规定确定共有形式和份额。

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