共有情况中共同共有的规定是怎样的?

我和朋友一起买了套房子,登记的时候写的是共有情况共同共有。我不太清楚这意味着什么,也不知道在这种情况下我和朋友各自有什么权利和义务,万一以后有纠纷该怎么处理,想了解下共同共有的具体法律规定。
张凯执业律师
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共同共有是一种财产共有形式,指两个或两个以上的人基于共同关系,对同一项财产不分份额地享有平等的所有权。简单来说,就是大家对这个财产共同拥有,不存在你占多少比例、我占多少比例的情况。


在我国,共同共有的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》物权编中。根据《民法典》第二百九十九条规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。这表明共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。


共同共有的形成通常基于一定的共同关系,常见的如夫妻关系、家庭关系等。比如在夫妻关系存续期间,夫妻双方所得的财产一般属于夫妻共同共有财产。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。


在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。这是为了保护交易安全和善意第三人的利益。


当共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。


总之,共同共有是一种特殊的财产共有形式,它基于特定的共同关系而产生,共有人之间的权利和义务受到法律的严格规范。在处理共同共有财产时,一定要遵循相关法律规定,以避免不必要的纠纷。

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