共同共有处分财产是否需要全部同意?

我和朋友共同共有一处房产,现在朋友想把这房子卖掉,但我不太愿意。我就想知道,在这种共同共有的情况下,他能不经我同意就把房子卖了吗?我想了解共同共有处分财产这方面具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在共同共有关系中,处分财产通常需要全部共有人同意。共同共有,简单来说,就是两个或两个以上的人对同一项财产不分份额地共同享有所有权。这意味着所有共有人对整个共有财产都享有占有、使用、收益、处分的权利。


《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这是因为共同共有强调共有人对财产的整体性权利,任何一方未经其他共有人同意而擅自处分共有财产,很可能会损害其他共有人的利益。


比如夫妻共同共有的房产,若一方要出售,这属于重大财产处分行为,必须得到另一方的同意,否则该处分行为可能被认定为无效。


不过,也存在特殊情况。如果共有人之间有另外的约定,或者符合法律规定的特定情形,某些共有人在特定情况下可以单独处分共有财产。例如,第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿 。

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