共有人共同享有权利是怎样的?

我和朋友一起买了套房子,说是共同共有。我不太清楚这共同共有的情况下,我们共同享有的权利到底是怎样的。比如房子出租收益怎么算,要卖房子的话得怎么决定。就想详细了解下共同共有人共同享有的权利相关情况。
张凯执业律师
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共有人共同享有权利在共同共有关系里有明确规定。共同共有,简单来说,就是两个或两个以上的人基于某种共同关系,对某项财产不分份额地一起享有权利、承担义务。


首先,共同共有人对共有物的权利及于全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使,正常情况下要得到全体共有人的同意。这意味着像出租共有房屋获得租金收益,应该由全体共有人共同决定怎么分配这笔钱。比如夫妻共有财产,在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产有平等的处理权,一方不能擅自决定处置重大财产。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权 。


如果根据法律规定或合同约定,某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产,那么该共有人可以依法或依合同进行管理。例如家庭共有财产,可由家庭成员中推举出一人管理,不必全体成员共同管理。


不过要注意,在共同共有关系存续期间,部分共有人要是擅自处分共有财产,一般是无效的。但要是第三人是善意、有偿取得该财产,那就要维护第三人的合法权益,对其他共有人造成的损失,由擅自处分共有财产的人来赔偿。


另外,共同共有人在享有权利的同时,对于共有物的管理费用及其他费用应当共同负担。共同共有人因经营共有财产对外发生的财产责任或造成第三人的损害,全体共有人要承担连带责任。并且在共同关系存续中,各共有人不得请求分割共有物,同时共同共有人不能像按份共有人那样转让自己的份额。


相关概念:

共同共有:两个或两个以上的人基于某种共同关系,对某项财产不分份额地共同享有权利、承担义务的共有形式。

按份共有:两个以上共有人按照预先确定的比例,对共有的财产享受权利、承担义务 。

连带责任:依照法律规定或者当事人约定,两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担,并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。

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