按份共有和共同共有的区别是什么?
我和朋友一起买了套房子,有人说这是按份共有,有人说是共同共有,我搞不清楚这两者到底有啥区别。想知道在法律上,按份共有和共同共有是怎么界定的,它们具体有哪些不同之处呢?
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按份共有和共同共有是两种不同的财产共有形式,它们的区别主要体现在以下几个方面。 首先,在定义和产生依据上,按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如甲、乙、丙三人共同出资购买一套房子,甲出资50%,乙出资30%,丙出资20%,那么他们就按照这个份额对房子享有权利和承担义务。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。而共同共有是指共有人基于共同关系,不分份额地共同享有共有财产的所有权,常见于夫妻共有财产、家庭共有财产等情况。根据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同共有。 其次,在权利义务方面,按份共有人按照各自的份额享有权利和承担义务。各共有人有权处分自己的份额,在转让其份额时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。而共同共有人不分份额地共同享有权利和承担义务,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。只有在共同共有关系终止时,才能确定各共有人的份额并进行分割。 最后,在分割方式上,按份共有人可以随时请求分割共有财产,分割的方式可以由共有人协商确定,协商不成的,可以通过法律途径解决。共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。比如夫妻离婚时,才会对夫妻共同财产进行分割。 综上所述,按份共有和共同共有在定义、权利义务和分割方式等方面都存在明显的区别。

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